Stadthaus mit 2 (Wohn)Einheiten mitten in der City
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
drittes Zimmer
Küche
Bad
Bad
Balkon
Dachboden
Dachboden
Eingangsbereich
Einliegerwohnung Zimmer
Einliegerwohnung Küche
Einliegerwohnung Bad
Garten
Garten
Straßenansicht
Liegenschaftskarte_Plankenstraße
Stadthaus mit 2 (Wohn)Einheiten mitten in der City
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 21423 Winsen (Luhe)
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 333 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1962
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin sofort nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 101390
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mitten in der City. Es ist entweder für die große Familie, als Zwei-Generationenhaus und / oder für Freiberufler als Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet.
Denkbar ist auch ein Abbruch der Altsubstanz und die Errichtung eines marktgerechten Neubaus.
Das hier angebotene sehr großzügige und solide Stadthaus wurde im Jahr 1962 errichtet.
Bei Bedarf könnte das sehr große Dachgeschoß nach Umbaumaßnahmen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten (eventuell auch mit einer weiteren Zwischendecke) als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Im Erdgeschoss des Wohnhaus befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung, welche als Einliegerwohnung, Bürofläche für Freiberufler oder Gewerbetreibende u.v.m. genutzt werden könnte. Neben einem großen Zimmer verfügt diese Fläche noch über eine Pantry und ein Duschbad.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon.
Zur Straßenseite verfügt das Objekt im Erdgeschoss zusätzlich über zwei Einzelgaragen.
Das 333 m² große und nach Westen ausgerichtete Grundstück wurde pflegeleicht als Garten angelegt.
Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Lage
Das Stadthaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße parallel zur attraktiven Winsener Fußgängerzone.
Die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ca. 35.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind in Winsen (Luhe) zu finden. In und um Winsen verkehrt der Stadtbus und die Hamburger City ist in ca. 25 Minuten über die A39 oder A7 mit dem Pkw und in vergleichbarer Zeit mit der Bahn zu erreichen. Der Landkreis Harburg ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und bietet somit günstige Fahrpreise für den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und ZOB, sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen zur Kreisstadt finden Sie unter www.winsen.de.
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 375 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 21.08.2023
- Energieausweis gültig bis 20.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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