Verkehrsberuhigte Sackgassenlage mit traumhaftem Weideblick

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Büttner Immobilien
Meilsener Birkenweg 15, 21244 Buchholz
Dipl.-Kfm. Ralf Büttner
4

von rechts

Wohn-Esszimmer

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

Hintereingang

Flur Erdgeschoss

Wintergarten

Wintergarten Eingang

Kamin im Wintergarten

Flur Dachgeschoss

Badezimmer

Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Doppelgarage

Doppelgarage und Carport

Weitblick Richtung Süden

Rückseite

Vorderseite

Verkehrsberuhigte Sackgassenlage mit traumhaftem Weideblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21255 Wistedt
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 1.505
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 72
  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 101388
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Der im Jahr ca. 1960 errichtete Mauerwerksbau mit weißer Putzfassade wurde im Jahr 1991 um das südliche Kinderzimmer erweitert. Zuvor befand sich an dieser Stelle eine Dachterrasse.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde regelmäßig saniert und modernisiert, so dass kein Renovierungsstau geblieben ist.

So stammen z.B. die Einbauküche und das Gäste-WC aus dem Jahr 2017. Das Dach wurde im Jahr 2011 komplett neu eingedeckt und isoliert. Die Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrolläden wurden bei dieser Gelegenheit auch gleich neu eingebaut.
Zwischen den Jahren 2014 und 2020 wurden alle Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 komplett neu gestaltet.

Das Erdgeschoss dieser sehr schönen Immobilie erhält durch die großen weißen Kunststoff-Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen viel Tageslicht und vermittelt auch deshalb eine freundliche Atmosphäre.

Vom Flur des Erdgeschosses betritt man das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier wurden ursprünglich zwei Zimmer zusammengelegt. Dem Flur folgend erreicht man die Küche mit der neuwertigen weißen Hochglanzlack-Einbauküche und Marken-Einbaugeräten. Hier findet sich auch Platz für einen Küchentisch und mehrere Stühle.
Gegenüber der Küche befindet sich das ebenfalls neuwertige Gäste-WC. Die Einbauelemente (Waschtisch, WC und Urinal) wurden ebenso wie die Wandfliesen in Weiß gehalten und sorgen gemeinsam mit dem Tageslichtfenster für viel Helligkeit.
Am Ende des Flurs findet sich der Hauswirtschaftsraum mit Einstellmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner etc.
Dieser grenzt an ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Büro und Abstellraum genutzt wird.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch der Hintereingang des Hauses. Dieser liegt innerhalb des ca. 47 m² großen Wintergartens mit Kamin. Hier kann auch bei Regen oder kälterem Wetter gemütlich der Feierabend oder einfach das Leben genossen werden.

Im Dachgeschoss finden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein integriertes Ankleidezimmer.

Erst 3 Jahre alt ist das ausgesprochen geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit seinem großen Dachflächenfenster. Neben dem WC und dem Waschtisch wurde eine übergroße Dusche mit Glasduschabtrennung eingebaut. Beheizt wird das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Außergewöhnlich ist die geflieste und beheizbare Sitzgelegenheit.

Alle Dachflächenfenster – außer im großzügigen Flur und der Ankleide – sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet

Über eine Dachbodentreppe erreicht man den isolierten Spitzboden, der reichlich weiteren Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller mit Ölzentralheizung, ein Keller mit Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Liter, ein Keller mit Brunnenbohrung und ein geräumiger Vorratskeller.

Das 1.505 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Auf dem Grundstück wurde seinerzeit auch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren und angrenzendem Abstellraum/Werkstatt errichtet. An die Doppelgarage grenzt ein großer Carport.
Im hinteren Bereich des Grundstück finden sich noch 2 Geräteschuppen aus Holz.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Wistedt gehört mit ca. 1.700 Einwohnern zur Samtgemeinde Tostedt.
Mit dem Kindergarten/Krippe, der Grundschule und der Elias-Schule (Abzweig der Waldorfschule) bietet es ideale Bedingungen zum Wohnen in der Natur.

Der ortsansässige Sportverein bietet viel Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen im Moor ein.

Die nächstgelegene Kleinstadt ist Tostedt.
Am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen bietet die Samtgemeinde Tostedt mit ihren ca. 25.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholen.

Das Samtgemeindegebiet verfügt über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen wie Heideflächen, Wiesen, Moore und Wälder. Letztere laden auf gut ausgebauten Wegen zu Wanderungen mit dem Fahrrad oder zu Fuß ein.
Tostedt (ca. 10.000 Einwohner) liegt ca. 40 Kilometer südlich von Hamburg und ist gut über die BAB 1 (Anschlussstellen Dibbersen, Rade oder Hollenstedt) oder die Bundesstraße 75 zu erreichen. Die Bahnfahrt vom Tostedter Bahnhof nach Hamburg dauert im HVV-Verbund ca. 35 Minuten. Die Tostedter Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Einkaufsangebot bietet nahezu alles, was das Herz begehrt. Im Ort befinden sich zudem 3 Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium.

Gemütliche Abende in Tostedt können Sie in rustikalen Gasthöfen, eleganten Restaurants oder den umfangreichen Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen verbringen. Ergänzend dazu finden Sie viele weitere attraktive Angebote in der nur wenige Autominuten entfernt liegenden Kreisstadt Buchholz (ca. 10 km). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objekts.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen. Die aktuellen Vorgaben der Bundes- und Landesregierung i. S. "Corona" sind dabei unbedingt zu beachten. Diese werden zuvor telefonisch mit Ihnen abgesprochen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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