Wir hätten da ein schönes Plätzchen für Sie …

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Büttner Immobilien
Meilsener Birkenweg 15, 21244 Buchholz
Dipl.-Kfm. Ralf Büttner

Gartenseite

Eingang

Eingangsbereich

Gäste WC

Wohnzimmer

Essecke

Küche

Holztreppe

Flur oben

Badezimmer

Bad mit Wanne

Schlafzimmer

Zimmer 2

Zimmer 3

Süd-Loggia

Sonnen-Terrasse

Garten

Vorderansicht

Garage

Liegenschaftskarte

Wir hätten da ein schönes Plätzchen für Sie …

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 21033 Hamburg
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 223
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1984
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 101408
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Baujahr 1984 verleiht diesem Reihenmittelhaus als Mauerwerksbau (Kalksandstein) mit weißer Putzfassade einen charmanten Charakter, der sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt.
Mit großzügigen 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer Nutzfläche von 50 m² im Keller und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 223 m² erwartet Sie hier ein perfektes Familiendomizil.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Windfang, gefolgt von einem praktischen Gäste-WC für die Bequemlichkeit Ihrer Gäste.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen und Backen, sondern auch für eine gemütliche Essecke. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse Richtung Süden – ein idealer Ort für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie von einem Vollbad mit Dusche und Badewanne begrüßt werden. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großzügige Loggia mit Südausrichtung lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein und vervollständigt das Obergeschoss.
Die Naturholzfenster aus Meranti mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und tragenden Sprossen verleihen diesem Reihenmittelhaus nicht nur eine stilvolle Optik, sondern setzen auch Akzente und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert im Untergeschoss 4 Räume, die je nach Bedarf als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum u.v.m. genutzt werden können.
Die elektrische Fußbodenspeicherheizung mit restwärmeabhängiger automatischer Aufladeregelung (Nachtstromtarif) sorgt für umweltfreundliches und kostensparendes Heizen.
Die monatlichen Heizkosten betrugen nach der aktuellen Jahresabrechnung ca. € 147,00.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die zu diesem Mittelreihenhaus gehörige Einzelgarage mit einem Kaufpreis in Höhe von € 15.000,00. Eine praktische Lösung für sichere Fahrzeugunterbringung direkt vor der Haustür.

Dieses Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die Einbauküche, die sonnige Terrasse, die Loggia, der Spitzboden und die voll unterkellerten Räume schaffen eine optimale Grundlage für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Einzelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite vervollständigt dieses Angebot und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein rundum komfortables Wohnkonzept in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses einladenden Domizils.

Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Lohbrügge – im Ortsteil Boberg – präsentiert sich dieses einladende Reihenmittelhaus als perfektes Zuhause für sowohl Einzelpersonen als auch Familien. Die idyllische Umgebung mit der Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit Badesee und Dünen bietet nicht nur Ruhe und Entspannung bei erholsamen Spaziergängen, sondern auch eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus städtischer Anbindung und ländlichem Charme.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen in der direkten Umgebung.
Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt mit dem Auto. Die Autobahnen A1 und A25 sind ebenfalls schnell erreichbar, was Pendeln in die umliegenden Stadtteile sowie das Umland besonders komfortabel gestaltet.
Die S-Bahn-Station Hamburg-Boberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.

Ausstattung

Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 20.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 19.12.2033
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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