Zentrale und idyllische Lage direkt am Stadtwald (+45 m² ausgebauter Spitzboden)

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Büttner Immobilien
Meilsener Birkenweg 15, 21244 Buchholz
Dipl.-Kfm. Ralf Büttner

Gartenseite

Hauszugang

Garage

Garten mit Stadtpark

Eingangsbereich

Zimmer EG

Zimmer EG

Pantry EG

Gäste-WC

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnzimmer Spitzboden

Zentrale und idyllische Lage direkt am Stadtwald (+45 m² ausgebauter Spitzboden)

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21244 Buchholz in der Nordheide
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1966
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 101375
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Gerne bieten wir Ihnen an, sich bei einer Besichtigung einen Eindruck vom Inneren dieses Rohdiamanten zu verschaffen.

Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 121 m² verfügt der ausgebaute Spitzboden mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m über weitere ca. 45 m² Grundfläche. Über diesem Spitzboden gibt es noch weitere Ausbaureserven oder Abstellmöglichkeiten.

Angeboten wird ein vielversprechendes Objekt, welches nicht "von der Stange" ist und enorm viel Potential bietet.

Das Objekt war bis vor kurzem langjährig vermietet und auf 3 Etagen von 3 Generationen mit in sich nicht abgeschlossenen Wohneinheiten bewohnt.
Inzwischen ist das Objekt frei von Mietverhältnissen und leer.

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und ist mit hochwertigen Naturstein-Bodenfliesen ausgestattet. Auf dieser Etage finden sich neben dem Heizungsraum noch ein Abstellraum sowie eine kleine Pantry und ein sehr großzügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight dieses Zimmers ist der beeindruckende Kachelofen.

Nachdem man über eine massive Holztreppe mit offenen Trittstufen das Dachgeschoss erreicht hat, befindet man sich im offenen Dielenbereich. An diesen grenzen eine Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC. Entlang eines Flurs erreicht man ein Kinderzimmer, den Wohnbereich mit angrenzender großzügiger Loggia und das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite.

Über eine weitere offene Holztreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss (den o.a. ausgebauten Spitzboden mit ca. 45 m² Grundfläche). Dort finden sich neben einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne noch ein Wohnzimmer und ein geräumiger Flur mit Arbeitsecke und Schlafnische.

Inwieweit man die Raumaufteilung beibehält oder ändert, bleibt dem Bedarf und der Phantasie der Erwerber überlassen.

Dieses interessante Einzelhaus ist mit Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet und verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss.
Eine Ölheizung wurde im Jahr 2002 neu eingebaut.

Die Loggia im 1. Obergeschoss, sowie die Terrasse sind in Richtung Stadtpark nach Süden ausgerichtet.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich noch ein gemauerter Swimmingpool, ein Geräteschuppen, ein kleiner Teich und eine große Garage.

Eine Tür im Gartenzaun führt direkt in den Buchholzer Stadtwald.

Lage

Idyllisch in zweiter Reihe gelegen – direkter Zugang zum Buchholzer Stadtwald.

Angeboten wird ein individuelles und extrem gemütliches Einzelhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Einzelhausbebauung.

Die Stadt Buchholz mit ihren ca. 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage und ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ständig wachsender Beliebtheit.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie umfangreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen sind in der Stadt Buchholz zu finden.
In und um Buchholz verkehrt der Stadtbus und die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten über die BAB A1 oder A7 oder mit der Bahn (HVV) zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auch unter www.buchholz.de.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen. Die aktuellen Vorgaben der Bundes- und Landesregierung i. S. "Corona" sind dabei unbedingt zu beachten. Diese werden zuvor telefonisch mit Ihnen abgesprochen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 304 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.07.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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