Zentrale und idyllische Lage direkt am Stadtwald

Immobilie

Um die Privatsphäre zu respektieren, enthält dieses Exposé keine Innenaufnahmen. Gerne bieten wir Ihnen aber an, sich bei einer Besichtigung einen Eindruck zu verschaffen.

Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 121 m² verfügt der ausgebaute Dachboden mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m über weitere ca. 45 m² Grundfläche.

Angeboten wird ein individueller Rohdiamant, der nicht "von der Stange" ist und enorm viel Potential bietet.

Das Objekt war bis vor kurzem langjährig vermietet und auf 3 Etagen von 3 Generationen mit in sich nicht abgeschlossenen Wohneinheiten bewohnt.

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und ist mit hochwertigen Naturstein-Bodenfliesen ausgestattet. Auf dieser Etage finden sich neben dem Heizungsraum noch ein Abstellraum sowie eine kleine Pantry und ein sehr großzügiges Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight dieses Zimmers ist der beeindruckende Kachelofen.

Nachdem man über eine massive Holztreppe mit offenen Trittstufen das Obergeschoss erreicht hat, befindet man sich im offenen Dielenbereich. An diesen grenzen eine Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC. Entlang eines Flurs erreicht man eine weitere Küche (im Grundriss als Kinderzimmer bezeichnet) mit Einbauküche, den Wohnbereich mit angrenzender großzügiger Loggia und das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite.
Inwieweit man zwei Einbauküchen benötigt, die Zimmer zusammenlegt oder ein weiteres (Kinder)Zimmer einrichtet bleibt dem Bedarf und der Phantasie der Erwerber überlassen.

Über eine weitere offene Holztreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss (den o.a. ausgebauten Dachboden mit ca. 45 m² Grundfläche). Dort finden sich neben einem weiteren Vollbad noch ein Wohnzimmer und ein geräumiger Flur mit Arbeitsecke und Schlafnische.

Dieses interessante Einzelhaus ist mit Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet und verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss.
Eine Ölheizung wurde im Jahr 2006 neu eingebaut.

Die Loggia im 1. Obergeschoss, sowie die Terrasse sind in Richtung Stadtpark nach Süden ausgerichtet.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich noch ein gemauerter Swimmingpool, ein Geräteschuppen und eine große Garage.

Eine Tür im Gartenzaun gewährt den direkten Zugang zum Buchholz Stadtwald.

Lage

Idyllisch in zweiter Reihe gelegen – direkter Zugang zum Buchholzer Stadtwald.

Angeboten wird ein individuelles und extrem gemütliches Einzelhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Einzelhausbebauung.

Die Stadt Buchholz mit ihren ca. 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage und ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ständig wachsender Beliebtheit.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie umfangreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen sind in der Stadt Buchholz zu finden.
In und um Buchholz verkehrt der Stadtbus und die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten über die BAB A1 oder A7 oder mit der Bahn (HVV) zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auch unter www.buchholz.de.

Ausstattung

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen. Die aktuellen Vorgaben der Bundes- und Landesregierung i. S. "Corona" sind dabei unbedingt zu beachten. Diese werden zuvor telefonisch mit Ihnen abgesprochen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.